Aspectes a tenir en compte a l'hora de llogar un habitatge
Contracte de lloguer
El contracte de lloguer és un pacte, normalment un document escrit, pel qual la persona propietària de l’habitatge en cedeix l’ús a una altra persona per un temps establert, a un preu fix i amb unes condicions que determinaran la relació entre les persones interessades. En cas d’optar per un contracte oral, podeu demostrar-lo amb els rebuts del pagament de la renda. És recomanable fer-ho per escrit, ja que així resulta més fàcil provar els incompliments d’alguna de les dues parts del contracte.
En el moment de formalitzar el contracte de lloguer, han de constar les següents dades:
- La identificació de l’habitatge.
- El nom i els cognoms del propietari i del llogater (i els seus DNI).
- La quantitat anual de la renda.
- La durada i la data d’inici.
- La forma de pagament del lloguer.
- La fiança.
- La clàusula d’actualització de la renda.
- La cèdula d’habitabilitat.
- El certificat d’eficiència energètica.
- La repercussió de les despeses.
- Si és moblat, cal que se signi un document o inventari de mobles, electrodomèstics, estris i complements.
Fiança
D’acord amb la Llei de lloguers urbans, és obligatori dipositar una fiança a l’INCASÒL. En el moment de signar un contracte de lloguer, el llogater ha de dipositar una fiança equivalent a un mes de renda, que li serà retornada quan finalitzi el contracte, excepte si hi ha incompliment d’alguna clàusula del contracte.
La fiança serveix per respondre, un cop finalitzat el contracte, de qualsevol dany o desperfecte causat a l’habitatge o al seu contingut. Si aquest no és el cas, la fiança ha de ser tornada al llogater quan abandoni l’habitatge.
Despeses
Consulta els tipus de despeses que pot comportar el lloguer d’un habitatge.
Drets i obligacions
El contracte de lloguer comporta una sèrie de drets i obligacions que han de complir tant el propietari com el llogater.
Ajuts per al pagament del lloguer
L’Agència de l’Habitatge de Catalunya disposa de diferents línies d’ajuts per facilitar l’accés i la permanència en un habitatge en règim de lloguer als sectors de la població en risc d’exclusió residencial.
Limitació del preu del lloguer de l’Habitatge
La limitació del preu del lloguer és una de les mesures impulsades pel Govern de la Generalitat per garantir el dret a l’habitatge aplicat des del 16 de març de 2024 en els municipis on l’escassetat d’habitatges a un preu assequible dificulta trobar una llar o fins i tot mantenir la que ja es té (zones de mercat residencial tensat).
El sistema estatal de referència de preus de lloguer d’habitatge ofereix un rang de valors de preus de lloguer com a referència, a títol orientatiu, per fixar la renda en els nous contractes de lloguer d’habitatges.
En les zones de mercat residencial tensat, el valor superior del rang marcarà el límit del preu de la renda, en els nous contractes de lloguer, tant dels habitatges propietat de grans tenidors com dels habitatges que no hagin estat llogats en els últims 5 anys.
L’índex de referència de preus de lloguer de Catalunya és un indicador de consulta pública, amb caràcter informatiu i no regulador, que permet conèixer una estimació del preu mitjà del metre quadrat de lloguer dels habitatges.
Programa de mediació per al lloguer social
Les persones propietàries d’un habitatge desocupat poden posar-lo en lloguer mitjançant la mediació de les borses per al lloguer social, òrgans dependents d’administracions locals i que integren la Xarxa de Mediació.
Les borses actuen com a mediadores entre les persones propietàries dels habitatges i les llogateres i se n’ocupen de la formalització i seguiment dels contractes. Per a les persones propietàries vetllen pel bon ús dels habitatges, proporcionen assegurances multirisc i ofereixen assessorament. Per als demandants d’habitatges cerquen l’habitatge més adequat i negocien rendes de lloguer per sota de mercat.
L’Oficina Local d’Habitatge de la Paeria de Cervera disposa de borsa de mediació per al lloguer social
Avalloguer
Cobertura a persones propietàries per al cobrament de rendes de lloguer
L’Avalloguer és un règim de cobertures aplicable al lloguer d’habitatges situats a Catalunya, sota l’empara de l’article 2 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’arrendaments urbans.
Les persones arrendadores poden percebre una quantitat equivalent a tres mesos de renda en el cas d’instar un judici per resoldre el contracte d’arrendament per impagament de la renda de lloguer.
En el cas d’habitatges amb protecció oficial que es destinin a lloguer, o quan els habitatges es destinin als programes de mediació, de cessió o al programa d’inserció, la cobertura s’amplia fins als sis mesos, que poden incloure mensualitats impagades abans de la interposició de la demanda.